Comment travailler en inter-agence ?
Dernière mise à jour : 8 juil. 2019
L’inter-agence (ou inter-cabinet) permet de travailler en partenariat avec un autre professionnel de l’immobilier sur un dossier de vente.
Cette démarche s'inscrit dans un état d’esprit où les professionnels ont tout intérêt à travailler ensemble et non pas dans une guerre concurrentielle. NAOS soutient le partage d'affaire et encourage ses naossiens à travailler en bonne intelligence avec les autres professionnels de l'immobilier dans un intérêt commun : satisfaire nos clients et faire évoluer l'image du métier de conseiller immobilier.
COMMENT FORMALISER CE PARTAGE DE MANDAT ?
Ce partenariat se formalise grâce à une « Délégation de mandat ».
C’est l’agence qui détient le mandat de vente qui doit fournir ce document.
Entre conseillers d’une même enseigne, il n’est pas nécessaire de faire une délégation. Chez NAOS, vous devez simplement compléter une convention de partage inter-naossiens.
Le document de délégation doit comporter les informations suivantes :
- mentions légales du déléguant (carte T, siège social… )
- mentions légales du délégué
- références du mandat (numéro de mandat, date de signature, durée de validité,…)
- désignation et prix des biens vendus
- liste des pouvoirs délégués
- conditions de partage des honoraires
- clauses particulières éventuelles
Le mandataire peut confier des délégations à plusieurs agences. Il n’y a pas de limite légale mais il est évidement important de rester sur une stratégie de commercialisation cohérente et de ne pas multiplier les canaux inutilement.
Attention : La délégation doit être autorisée sur le mandat. Les mandats NAOS prévoient systématiquement cette clause.
COMMENT SE PASSE LE PARTAGE D’HONORAIRES ?
Les conditions de partage des honoraires est une convention entre le délégué et le déléguant. Généralement le partage est de 50/50 : 50% des honoraires pour le déléguant et 50% pour le délégué.
Il est possible de prévoir une autre répartition. La seule règle selon NAOS, est que cette répartition doit être cohérente par rapport au travail effectué par chacune des parties.
Cette répartition doit bien être contractualisée avant toute action. Plus les choses sont clairement définies dès le départ, moins il y a de risque de malentendu ou de mésentente à ce sujet.
Le cas échéant, les honoraires de chaque partie seront indiqués sur l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente).
Les deux agences transmettront leur facture respective au notaire.
A l’acte authentique, le notaire fera deux virements directement aux deux agences.
QUELS POUVOIRS DÉLÉGUER ?
Vous avez le choix de déléguer tout ou partie des pouvoirs qui vous sont accordés par le mandat de vente.