Un vent de fraîcheur souffle sur le marché immobilier. Alors que les grandes villes voient leurs prix s’envoler et leurs loyers grimper en flèche, les investisseurs se tournent de plus en plus vers les zones rurales et périurbaines. Ces territoires, longtemps délaissés, sont en passe de devenir les nouveaux eldorados de l’immobilier.
Pourquoi investir en zone rurale ou périurbaine ?
Les zones rurales et périurbaines connaissent un afflux de locataires motivés par de multiples facteurs.
Une demande locative en hausse
La pandémie a accéléré un mouvement déjà en cours : le télétravail. De nombreux actifs, lassés de la vie urbaine, cherchent à s’installer dans des zones plus calmes tout en conservant un accès aux centres urbains grâce aux infrastructures numériques.
Les zones rurales et périurbaines offrent également un cadre de vie plus paisible, avec un accès à de plus grands espaces de vie et la possibilité d’avoir un extérieur (jardin, terrasse…).
Des prix plus abordables
En optant pour un logement en zone rurale ou périurbaine, les habitants bénéficient souvent d’un coût de la vie plus doux. Les prix de l’immobilier sont généralement plus abordables, et les charges courantes (énergie, alimentation) peuvent être moins élevées.
Des possibilités de rénovation intéressantes
De nombreuses maisons anciennes, souvent à fort potentiel, sont disponibles à des prix attractifs. Les travaux de rénovation permettent non seulement d’améliorer la performance énergétique du bien, mais aussi d’en augmenter la valeur marchande.
La loi Denormandie : un levier pour la rénovation
Dans ce contexte, la loi Denormandie, mise en place en 2019, se révèle être un outil particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant rénover des biens immobiliers dans ces zones. Ce dispositif fiscal, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un engagement locatif de plusieurs années, est particulièrement adapté à la rénovation de logements anciens situés dans des centres-bourgs.
Les avantages de la loi Denormandie
- Une réduction d’impôt attractive : Les taux de réduction d’impôt peuvent atteindre jusqu’à 21% du montant investi, sous réserve de respecter certaines conditions, selon ce site sur la Loi Denormandie.
- Un marché porteur : Les zones éligibles à la loi Denormandie sont souvent des secteurs où la demande locative est forte et où les prix de l’immobilier sont plus accessibles comme les villes de Tourcoing, Revel ou Cahors.
- Un impact positif sur le patrimoine : La rénovation d’un bien immobilier permet non seulement de bénéficier d’une réduction d’impôt mais aussi d’augmenter la valeur de son patrimoine.
Nos conseils pour réussir son investissement en dehors des grandes métropoles
Il est important de garder à l’esprit que l’investissement immobilier comporte des risques. Avant de vous lancer, il est essentiel de :
- Maîtriser le marché local : les dynamiques immobilières en milieu rural diffèrent de celles des grandes villes. Au-delà des prix et des loyers, il est essentiel d’évaluer la demande locative, la saisonnalité, les potentiels de valorisation et les risques d’exode rural.
- Réaliser un diagnostic complet du bien : un diagnostic technique approfondi est indispensable pour connaître l’état réel du bien, identifier les travaux à réaliser et estimer leur coût. Les normes environnementales (loi Climat et Résilience, DPE) sont à prendre en compte pour garantir la pérennité de votre investissement.
- Rénover de manière stratégique : les travaux de rénovation doivent être pensés en fonction des attentes des futurs locataires, mais aussi des spécificités du marché local. Une rénovation énergétique, par exemple, peut améliorer la performance énergétique du bien et réduire les charges des locataires, tout en augmentant sa valeur marchande.
- Se faire accompagner par des professionnels : un agent immobilier local, un architecte ou un conseiller en investissement spécialisé dans l’immobilier rural pourront vous apporter leur expertise et vous guider dans vos démarches.
Les zones rurales et périurbaines offrent de belles perspectives pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et impact social. La loi Denormandie constitue un levier intéressant pour financer des projets de rénovation et répondre à une demande locative croissante. Cependant, il est nécessaire de comprendre les tendances du marché local afin de maximiser le potentiel de rendement de votre investissement.
